ทิศทางเศรษฐกิจแล้วก็ตลาดอสังหาฯ มีสัญญาณบวก ดัชนีความมั่นใจฟื้น

[kaizas]

ซื้อขายที่ดินภาคเหนือจากการสำรวจตลาดที่อยู่ที่อาศัยครึ่งปีแรก 2564 ในพื้นที่จังหวัดกรุงเทพมหานคร รวมทั้งบริเวณรอบๆ พบว่า ห้องชุด มีปริมาณอุปทานเปิดใหม่ทั้งปวง 10,018 ยูนิต ต่ำลง 38% จากครึ่งปีข้างหลัง 2563 โดยจากปริมาณแผนการที่เปิดใหม่ทั้งผอง ระดับราคา 40,000-90,000 บาท/ตารางเมตร ยังคงมีรูปร่างสูงที่สุดที่ 44%

ส่วนในรอบตรวจสอบนี้ พบว่า อุปทานใหม่ที่ระดับราคาน้อยกว่า 40,000 บาท/ตารางเมตร แล้วก็ระดับราคาแพงกว่า 150,000 บาท/ตารางเมตร เปิดตัวมากขึ้นจากครึ่งปีหลัง 2563 ชี้ให้เห็นว่าผู้ประกอบการเน้นจับกลุ่มคนซื้อที่นานาประการเพิ่มมากขึ้นในปีนี้

การปลดล็อกมาตรการ LTV ใหม่นี้ มีผลดีต่อที่พักที่อาศัยในทุกระดับราคาอีกทั้งแผนการมือชั้นยอดและก็มือสองช่วยกระตุ้นกรุ๊ปเรียลดีมานด์ที่อยากซื้อเพื่ออาศัยจริง รวมทั้งกลุ่มนักลงทุนที่มีกำลังซื้อให้ตัดสินใจง่ายมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะในตลาดห้องชุด เพราะปัจจุบันนี้แพงถูกจากโปรโมชั่นพิเศษ ถ้าซื้อมาเก็บไว้เป็นทรัพย์สินกระทั่งตลาดกลับมาดีในอนาคต ราคาจะเพิ่มขึ้น ส่วนนักลงทุนปล่อยเช่า ราคาเช่าในทำเลดีๆก็จะมากขึ้นด้วย ทำให้สำเร็จตอบแทนในเปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้น