รีโนเวทบ้าน ต้องที่ CHANBAAN STUDIO ปรับปรุงบ้านเก่า รีโนเวทบ้านเก่า

[Beer625]

การรีโนเวทบ้าน : จะเริ่มต้นยังไงดี?

เดี๋ยวนี้พื้นที่เปล่าค่อนข้างจะเหลือน้อยรวมทั้งราคาแพง อาคารส่วนใหญ่รวมกันอยู่ในเมือง การรีโนเวทใหม่จึงเป็นส่วนหนึ่งของแนวทางการทำงานของสถาปนิก
และทางเลือกของลูกค้าเพิ่มมากขึ้นในเวลาเดียวกัน สิ่งพวกนี้มักสร้างความรู้สึกกลุ้มอกกลุ้มใจให้ผู้คิดจะรีโนเวทกับปัญหาที่ไม่คาดคิด ก่อให้เกิดความล่าช้าแล้วก็ความไม่ค่อยสบายใจ
ข้อความนี้จึงเสนอวิธีการก่อนที่จะมีการดำเนินงาน 4 ประการที่จะช่วยให้ท่านเตรียมความพร้อมในการรีโนเวทครั้งใหญ่ได้ดียิ่งขึ้น





การสำรวจหน้างาน

งานรีโนเวทจะอ่อนไหวต่ออุบัติเหตุและก็สิ่งที่ไม่อาจมองผ่านได้ แต่ว่าเมื่อกระทำปรับเปลี่ยนอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว จำเป็นจะต้องให้ความเอาใจใส่กับส่วนประกอบต่างๆ
สำหรับการก่อสร้างใหม่แล้วก็ปรับปรุงแก้ไขอาคาร รีโนเวทบ้านเก่า ต้องจัดการกับสิ่งที่มีอยู่แล้วซึ่งมีปัญหาหลักสองประการ
ประการแรก คือการขาดข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่ทำขึ้น รวมทั้งสิ่งที่ปกปิดอยู่หลัง layer การตกแต่ง
ประการที่สอง เป็นระยะเวลาที่ตึกนั้นมีอยู่และความเสื่อมโทรม นอกจากนั้น เพราะว่าเป็นการปรับแต่งใหม่ ปัญหาจำนวนมากก็เลยถูกค้นพบแล้วก็ปรับปรุงแก้ไขระหว่างการทำงาน
ซึ่งมีความไม่แน่นอน ทั้งสำหรับลูกค้าและสำหรับผู้ที่ตรวจสอบแล้วก็จัดการ
อย่างไรก็ตาม มีส่วนหนึ่งของปัญหาซึ่งสามารถคาดเดาได้และก็วิธีการป้องกันซึ่งสามารถทำได้ก่อนเริ่มงาน คือ





กำหนดความอยากได้และปรับให้เข้ากับสิ่งที่มีอยู่

ก่อนเริ่มงานปรับปรุงใดๆก็ตาม ทีมเทคนิคจำเป็นที่จะต้องตรวจตึกทั้งหมดทั้งปวงที่จะได้รับการแก้ไขใหม่ทั้งสิ้น ไม่เฉพาะแต่การวัด สร้างแผน การตัดและก็ระดับความสูง
แต่ว่ายังเก็บรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับเครือข่ายไฮดรอลิกและก็ไฟฟ้าด้วย ตลอดจนสถานะของระบบองค์ประกอบ ข้อมูลนี้สามารถหาได้จากการวิเคราะห์โครงงานดั้งเดิม
แล้วก็ความเข้ากันได้กับสิ่งที่สร้างขึ้นใหม่ ผ่านการตรวจค้นรอยรั่วที่ฝาผนัง แล้วก็แม้แต่เครื่องจักรที่สแกนผนังเพื่อค้นหาท่อน้ำ
งานประเภทนี้เรียกว่า as-build เป็นขั้นตอนทางเทคนิคในกรณีของการปรับแต่งใหม่ที่ตั้งใจจะรื้อถอนเสาหรือองค์ประกอบโครงสร้างอื่นๆ
สิ่งสำคัญคือจะต้องมีรายงานที่ลงนามเพื่อป้องกันตามกฎหมาย โครงสร้างที่สร้างขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของขอบเขตงานของสถาปนิกสำหรับการรีโนเวท 
ที่สามารถขอความเห็นจากวิศวกรสำหรับเพื่อการเสริมรายละเอียดเพิ่มเติมเพื่อกำหนดสิ่งที่มีความต้องการและก็ปรับให้เข้ากับที่มีอยู่

แม้ว่าลูกค้าจะอยากเริ่มงานโดยเร็วแม้กระนั้นในตอนแรกในการเริ่มต้นการตกแต่งใหม่ การคำนวณโครงสร้างความปลอดภัยต่างๆก็เป็นเรื่องจำเป็นที่จะเริ่มโครงงานกับสถาปนิก
โดยเน้นที่ความอยากของครอบครัวเป็นหลัก ทำให้โครงงานมีความถูกต้องชัดเจนมากยิ่งขึ้นและไม่เปลี่ยนในระหว่างการทำงาน
นอกจากนี้ โครงงานปรับปรุงแก้ไขจำต้องรวมความปรารถนาเหล่านี้กับพื้นที่ที่มีอยู่ เพื่อพยายามปรับโครงสร้างแล้วก็การติดตั้งระบบไฮดรอลิกให้สมควร
เพื่อให้ทำให้เกิดผลกระทบน้อยที่สุด ประหยัดทรัพยากรและก็เวลา เหมือนกับขั้นตอนที่ผลิตขึ้นแล้ว แผนการเปลี่ยนแปลงใหม่ยังได้รับการรับรองโดยความรับผิดชอบทางด้านเทคนิค
ที่เซ็นชื่อโดยสถาปนิกและก็ยังสามารถพึ่งพาการมีส่วนร่วมของช่างเสริมอย่างเช่นช่างไฟฟ้า ช่างประปา แล้วก็วิศวกรโครงสร้าง

ขั้นตอนราชการ

ก่อนที่งานปรับปรุงจะเริ่มขึ้น สิ่งจำเป็นเป็นจะต้องเข้าใจว่าหน่วยงานตรวจสอบและก็ควบคุมที่ทำหน้าที่เกี่ยวกับสินทรัพย์นั้นเป็นหน่วยงานใด
รวมถึงกฎแล้วก็ข้อบังคับที่ควบคุมการก่อสร้างในสถานที่นั้นๆตรวจสอบว่าสิ่งใดเป็นไปได้หรือไม่ที่จะเปลี่ยน
ในกรณีของตึกเก่าที่บอกว่าเป็นมรดกทางประวัติศาสตร์ ตึกพวกนั้นต้องได้รับการอนุญาตจากหน่วยงาน เทศบาล รัฐ หรือรัฐบาลกลางด้วย
บางกรณี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการสำนักงานหรือที่พักอาศัย ปรับปรุงบ้านเก่า โครงการยังจะต้องผ่านการอนุมัติจากหน่วยงานต่างๆเช่น แผนกดับเพลิง เพื่อให้มั่นใจว่ามีการคุ้มครองไฟไหม้
แล้วก็ผู้รับสัมปทานน้ำ พลังงาน และก็ก๊าซ การยินยอมพวกนี้อาจต้องการความร่วมมือจากที่ปรึกษาหรือสถาปนิกรวมทั้งวิศวกรที่เชี่ยวชาญในกรณีเหล่านี้
และการไม่อนุมัติเหล่านี้อาจส่งผลให้เกิดปัญหาได้ รวมถึงการหยุดงานและไม่สามารถปฏิบัติงานได้
ด้วยเหตุนั้นก็เลยเป็นสิ่งสำคัญที่ในขั้นตอนการสำรวจ ต้องมีการแจ้งหน่วยงานเหล่านี้ แล้วก็ในระหว่างโครงงาน กฎหมายและข้อกำหนด
จะได้รับการพิจารณาเพื่อระบุขั้นตอนการออกแบบ ช่วยลดความเป็นไปได้ของปัญหาที่หน่วยงานเหล่านี้ต้องพบเจอ





การวางแผนทางด้านการเงิน

หนึ่งในกลยุทธ์หลักของการแก้ไขคือการวางแผนทางการเงินของโครงงานตามงบประมาณและก็ตารางการทำงาน ตามโครงการ
ทีมเทคนิคที่รับผิดชอบเตรียมเบื้องต้น

ในที่สุด แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงใหม่จะมีความรู้สึกวิตกกังวลมาก แต่ว่ากรรมวิธีการก็จะราบรื่นมากขึ้น ถ้าเกิดก่อนการเริ่มของทั้งหมดทุกอย่าง
ลูกค้าแล้วก็นักออกแบบมีความรู้และมีความเข้าใจเกี่ยวกับสถานการณ์จริงของพื้นที่ที่มีอยู่ จุดประสงค์ที่จะบรรลุโครงการ เป็นอย่างไร สิ่งที่ต้องทำเพื่อสำเร็จ (การอนุมัติและก็กำหนดการ)
และก็ค่าใช้จ่ายเท่าใด (งบประมาณ) ด้วยข้อมูลนี้ในมือแล้วก็ทีมตรวจสอบและก็ดำเนินงานที่สอดคล้อง การแก้ไขใหม่จะดำเนินไปได้ดีขึ้น